Геодезическое исследование участка - нужно ли?

Большинство людей со словом «геодезия» сталкивается впервые только при строительстве дома, когда возникает необходимость проведения подобных работ на участке.

В сегодняшней статье мы в деталях хотим познакомить вас с этим термином и показать, какую же пользу можно получить от проведения геодезии, и с какими неприятностями можно столкнуться, строя дома, не соответствующие реальным условиям участка.

Что представляют собой геодезические работы

Вероятно, вам известно, что поверхность нашей планеты не имеет по своей природе идеальных горизонтальных или наклонных поверхностей. Вот почему геодезия в строительстве дома играет важнейшую роль. Данная процедура позволяет определить соответствие участка параметрам планируемого к возведению здания. Основная суть сводится к тому, чтобы контролировать правильное расположение объекта в процессе проведения строительных работ.

Виды проводимых работ:

1. Кадастровая геодезическая съемка. Обычно проводится при покупке участка и предполагает определение физических границ территории. Эта процедура позволяет покупателю оценить размеры участка и понять, подходит ли он для строительства запланированного дома.

2. Топографическая съемка. Предполагает измерение угла наклона участка, определение местоположения строений, дорог, оград и т. д.

3. Геодезическая съемка. Позволяет создавать чертежи, которые выступают в качестве правовых документов и применяются для того, чтобы получить соответствующее разрешение на возведение магистрали, дороги, дома и т. д.

4. Инженерная геодезия, которую также называют геодезией под дом. Предполагает разметку на карте высот. Данный вид чертежей применяется для того, чтобы составить индивидуальные проекты домов. Также инженерная геодезия в строительстве дома позволяет подогнать под имеющийся участок типовые проекты.

Нюансы проведения топографической съемки

Топографическая геодезия в строительстве дома проводится при подготовке к строительству. Для этого специалистами разрабатывается точная карта участка, которая отражает все наклоны почвы, наличие неровностей, размеры, границы и расположение всех объектов, которые имеют значение при проведении строительных работ. Это могут быть дороги, ограды, здания и т. д. Чаще всего выполнение топографического плана осуществляется в масштабе 1 к 500.

Если речь идет о готовом проекте дома, то от его особенностей во многом зависят задачи, поставленные для проведения исследований в ходе топографической съемки. В свою очередь, на основании проведенной топографической съемки, специалист может внести какие-либо изменения в уже готовый проект здания.

Речь идет о привязке дома к имеющемуся участку, для чего на генплан наносится расположение здания и определяется нулевая отметка проекта. Таким образом специалист может задать высоту полов в доме в соответствии с поверхностью грунтов. Эти данные обязательно отражаются в проекте.

Особенности проведения геодезической съемки

После топографии следует новый этап, требующий присутствия геодезиста. Речь идет о земляных работах. Здесь от специалиста требуется так называемый вынос объекта в натуру, когда на участке происходит разбивка осей дома в зависимости от его привязки к участку.

На данном этапе основные задачи геодезии в строительстве дома заключаются в определении глубины заливки фундаментной плиты и создании нулевой отметки дома. После этого задачей геодезиста является контроль таких нюансов, как устройство перекрытий, а также вертикально и горизонтально ориентированных несущих элементов здания. При этом проводится оценка их расположения в соответствии с допустимыми нормами.

В первую очередь, такие работы позволяют определить лучшее расположение здания относительно рельефа конкретного участка. Многие владельцы земельных участков наивно полагают, что определить место, оптимально подходящее для возведения дома, не так уж и сложно. В действительности, это не так.

Строение не только должно быть удобно расположено на участке, но и соответствовать следующим требованиям:

Расположение дома должно быть максимально близким к линиям коммуникации.

Очень важным является правильное расположение строения относительно сторон света.

Соответствовать рельефу и типу грунтов местности. Учитывая рельеф участка, в готовый проект могут быть внесены существенные изменения. Это, пожалуй, основная задача современной топографии.

При строительстве необходимо учесть также и расстояние до соседних домов.

Поэтому для правильного определения местоположения жилого дома на участке, необходимо произвести адаптацию проекта к данным, полученным при проведении топографической съемки.

В каких еще случаях нужна геодезия?

Также геодезия позволяет определить, необходимо ли проведение серьезных земляных работ на территории. В природе очень редко попадаются участки, отличающиеся идеальной ровностью. Чаще всего даже идеальный внешне рельеф обладает небольшим уклоном. И потому присутствует необходимость расположения дома таким образом, чтобы вода, присутствующая в почве, не подмачивала фундамент. В особенности это важно в тех случаях, когда участок располагается на низине, куда стекает вода с более высоких точек рельефа.В таких случаях дом можно слегка приподнять и обустроить грамотный дренаж.

Кроме того, данная процедура необходима при создании ландшафтного дизайна. Сегодня ни один серьезный ландшафтный дизайнер не будет работать с участком при отсутствии геодезической и топографической съемки. И речь идет не только о тех участках, которые расположены на склонах. Точный план местности является необходимым при планировании установки таких сооружений, как беседки, бани и т. д., а также всевозможных насаждений.

Геодезия - гарантия надежности возводимого здания!

Без предварительного проведения подобных работ профессиональные строители не начнут заливку фундамента. Для обеспечения правильных пропорций дома необходимо определение нулевой отметки, вынос осей в натуру и т. д., что входит в задачи геодезии в строительстве дома. При правильном проведении геодезических работ возникает уверенность в том, что здание будет стоять в течение десятилетий, ведь в таком случае исключены трещины в фундаменте, способные привести к преждевременному его разрушению.

Нередко именно геодезия открывает владельцу недостатки его участка. Учитывая их, в план здания вносятся соответствующие коррективы, которые и предотвращают дальнейшие ошибки. Одним из наиболее частых неприятных сюрпризов является залегание государственных коммуникаций непосредственно под земельным участком. А ведь в конечном счете они способны помешать строительству. Как правило, если такие неучтенные коммуникации будут обнаружены на этапе рытья котлована под фундамент, то это может существенно повлиять на стоимость проведения строительных работ. Причем, далеко не в лучшую сторону.

В понятие геодезических работ входит также контроль за деформацией дома во время строительства и после его окончания. Чем раньше будет замечена тенденция к деформации, тем дешевле обойдется ее ликвидация.

Думаем, вы уже и сами понимаете, что если хотите построить надежный дом, без геодезических работ не обойтись!

P.S. Наша компания выполняет все необходимые геодезические работы и осуществляет контроль и на каждом этапе строительства с составлением технического отчета, где указываются виды выполненных геодезических работ.