ЧТО ЛУЧШЕ ?

покупать готовый дом

или строить новый?

Сегодня ситуация на рынке загородной недвижимости сложилась таким образом, что стоимость покупки готового дома практически приравнялась к стоимости возведения нового. И, если вы задумались о доме, то напрашивается сам собой и ответ – а что же тут думать?! Надо брать сразу готовый!

Но, минуточку!!! Так ли это? Все ли действительно так просто?

Давайте попробуем разобраться вместе.

Большинство специалистов рынка загородных домов сходятся во мнении, что найти готовый дом, в котором все детали бы вас устраивали, очень сложно. Даже если заказчики и находят походящий вариант, то, в любом случае, останется что-то, с чем придется смириться и принять. Покупка готового дома – это всегда компромисс, причем за немалые деньги. Почему так происходит?

1. Готовый дом не учитывает всех требований

Для большинства из нас дом строится один раз, поэтому в нём реализуют все свои задумки и свои пожелания по окружающему пространству, комфорту и уюту. Нет на земле одинаковых людей и нет одинаковых мнений. Также и в случае с домом – это всегда индивидуальный продукт и здесь не может быть унифицированного подхода.

Требования к учёту индивидуальных запросов усугубляются высокой стоимостью дома: потратив кругленькую сумму, человек уже априори хочет получить взамен что-то уникальное и индивидуальное!

Готовый дом не всегда удовлетворяет всем пожеланиям будущих хозяев, а особенно это касается элитного сегмента: кто-то хочет зимний сад и жилую кровлю, кому-то обязателен подземный гараж или бассейн, кого-то не устраивает облицовочный кирпич и второй свет. Наши коллеги из одной риэлтерской компании продавали участки с подрядом на строительство и давали покупателям на выбор около 20 проектов домов. Но, в любом случае, при строительстве приходилось идти на некоторые доработки проектов и учитывать специфические требования заказчиков. Только возведение дома по индивидуальному проекту может удовлетворить всем требованиям будущих владельцев.

2. Возможна покупка кота в мешке

Понять какого качества дом, который вы хотите приобрести, очень сложно. А если сказать еще более реалистично – практически невозможно. В малоэтажном загородном строительстве нет стандартов. Выяснить, как построен дом, если это делали до тебя, и ты не знаешь кто исполнитель, – не представляется возможным. Строят в большинстве случаев не по ГОСТу, а поскольку нет нормативов, то и проверить их нельзя.

Существует множество неявных нюансов, которые могут выплыть наружу только при эксплуатации дома. При этом стоимость переделки может свести на НЕТ всю экономию от покупки готового варианта дома.

Идеальная ситуация, если дом строился все же с соблюдением требуемой документации при строительстве. Есть все проекты дома – АР, КР, сети и дизайн-проект.  Сделана исполнительная документация, велись журналы работ. От заказчика был контроль строительства и работы принимал тех/надхор. Со стороны проектировщиков осуществлялся авторский надзор. Все эти шаги позволят существенно снизить риски и можно более быть уверенным, что халтуры в доме минимум.

Все работы и фактические материалы отражаются в документации и Журналах ведения, поэтому можно восстановить детали или найти подтверждение.

О документации дополнительно

Отдельно вынесем вопрос документации по несущим конструкциям, сетям и заложенным коммуникациям. Надёжность дома и его ликвидность напрямую зависит от примененных в нём материалов и технических решений, послужившим основанием для строительства. Отсутствие документации заставляет нам задуматься – на основании чего был построен дом? На основании опыта прораба? Его мнения?? ЭТО ОЧЕНЬ РИСКОВЫЙ ШАГ строить, как «некий дядя» сказал. При этом мы очень часто убеждаемся, что одно, даже самое хорошее решение, будет не верно для другого дома – каждый случай уникален. Любые протечки или отсутствие понимания, какое оборудование установлено в доме, может привести к дополнительным затратам. Будьте внимательны в изучении данного вопроса!

3. Конфетка с горькой начинкой

Очень часто встречается ситуация, когда дом строится специально для продажи, т/е делают обвертку с некачественным, а порой, и вовсе ужасным, содержанием.

К сожалению, данный вариант был распространён в период недавнего бунта цен недвижимости, который длился с начала 2000-х . Задача была построить быстрее и дешевле, и также быстро продать. Рост цен на дома опережал банковскую ставку, и вся недвижка тогда была самым привлекательным активом.

Отсюда и все вытекающие последствия – мало кто заострял внимание на качестве. Скорость сделок была очень высокой и скорость зарабатывания денег – аналогичной.

Мы даже не можем представить, сколь ужасно были выполнены эти дома, т/к судим по количеству обращений по ремонту и реконструкции домов постройки этих лет.

4. Разрешение на дом

Вопрос с разрешительными документами крайне важен! Даже если разрешение получено, (известно, что оно может разными способами) соответствует ли все же дом текущим требованиям нормативной документации? А требованиям посёлка?

Эта также очень важные вопросы – т/к тенденция к «отбеливанию» и приведению строений к государственным требованиям, ведет к тому что задаются все чаще и чаще неудобные вопросы владельцам домов без должных разрешений.

Доходят и до предписания о сносе незаконных построек, чего невозможно представить хозяевам и в страшном сне.

5. Дома более старой постройки

При покупке дома, возведенного в 90-е года (а таких сейчас очень много) также следует быть очень внимательным. Они строились по устаревшим технологиям с применением материалов низкого качества. Как мы уже говорили, сейчас очень много обращений по реконструкциям и ремонту домов, построенных в эти времена шальных денег и «понтов», однако о качестве этих домов говорить не приходится – дешевле в их случае сломать и построить новое.

Рассмотрим все варианты покупки дома.

Основным преимуществом покупки нового дома является время! После его приобретения вы можете заселяться в дом с минимальной задержкой.Еще один плюс – отсутствие необходимости делать ремонт и отделочные работы.

Приобретение старого дома – требует особого внимание к его состоянию. Рекомендуется пригласить эксперта и пройти экспертизу на состояние несущих конструкций и сетей с коммуникациями. Так можно понять фактическое состояние строения и оценить, во что обойдётся его ремонт. Однако реальное состояние дома и его инфраструктуры все равно хозяин узнаёт после покупки. Скрытые дефекты обнаружить быстро и поверхностно практически невозможно.

Приобретение недостроя. Также нет гарантий по его надёжности и долговечности, если нет пакета документации (а лучше с актами по приемки выполненных работ, в том числе и скрытых). Еще один вариант – обратиться к соседям и узнать у них, кто и как строил дом. Кто был заказчик, для каких целей... Зачастую, соседи интересуются происходящим за забором и разговаривают с рабочими.

Подведем краткие итоги:

И напоследок. Хорошие дома, так же, как и любые хорошие вещи – редкость… их, зачастую, не продают. Они расходятся в своем узком кругу. Поэтому, будьте внимательны в своём решении. Как говорится, семь раз отмерь и один раз отрежь!